PYA - 3º Weefor

Contexto Histórico

O terreno está inserido em um bairro de histórico industrial, marcado pela produção siderúrgica e indústrias de pequeno e médio porte. A partir dos anos 1990, a região passou por transformações voltadas à sustentabilidade e qualidade de vida. O projeto incorpora elementos industriais, como o pórtico na entrada e o piso do hall, criando uma relação entre passado e presente. O objetivo é reintegrar esse espaço à cidade com uma edificação aberta e conectada ao entorno.

Relação com o Entorno e Acessos

O edifício interage com a cidade ao se abrir estrategicamente na esquina, facilitando a conexão entre os espaços público e privado. O uso comercial, ainda que reduzido, fortalece essa transição. O terreno conta com dois acessos para pedestres, ligando a Rua Mato Grosso à Rua Amazonas e melhorando a circulação pública.

Concepção Arquitetônica

O desafio foi acomodar um programa denso, com 12 unidades por pavimento e uma única circulação vertical, garantindo boa insolacão e ventilação. A solução distribui as unidades em quatro blocos conectados por uma circulação horizontal central. Essa organização assegura iluminação natural e ventilação. A estrutura em concreto armado usa pilares de 50 cm para equilíbrio entre custo e eficiência, sem necessidade de pilares de transição. O estacionamento ocupa o subsolo e parte do térreo, atendendo à demanda de vagas sem comprometer as áreas comuns.

RECUOS OBRIGATÓRIOS 5 METROS FRONTAIS H/6 LATERAIS

TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO ALTURA MÁXIMA 30 METROS

NÚCLEO CENTRAL DE CIRCULAÇÃO EXPLORAÇÃO DA FORMA LIMITE DE DISTÂNCIA

ADAPTAÇÃO PARA SOLUÇÕES PASSIVAS DE CONFORTO TÉRMICO FACHADAS LIVRES | PRIVACIDAD

ACESSOS

Unidades Privativas

As unidades variam de 67,71m² a 131,54m² e se dividem em três tipologias:

Tipologia A: Unidades de 90 a 100m², três opções com três quartos e uma com dois quartos.

Tipologia B: Unidades de 65 a 70m², duas opções com um quarto e uma com dois quartos.

Tipologia C: Unidades de 3 e 4 quartos, incluindo duplex e garden, com metragens até 120m².

As unidades priorizam áreas sociais amplas, ventilação natural nos banheiros e vistas privilegiadas.

0 SUBSOLO

1 TÉRREO

2 PRIMEIRO PAVIMENTO

4 TERCEIRO PAVIMENTO

5 QUARTO PAVIMENTO

6 COBERTURA

7 IMPLANTAÇÃO

CORTES

Áreas Comuns

Distribuídas entre o térreo e a cobertura, as áreas comuns promovem integração entre ambientes internos e externos. No térreo, coworking, sala de reuniões e academia são voltados ao pátio, garantindo conexão visual com a área verde. O bicicletário incentiva a ciclomobilidade, oferecendo espaço para armazenamento e manutenção. Na cobertura, salão de festas e espaço gourmet contam com terraços abertos para ventilação natural e iluminação abundante

PARQUINHO E ESPAÇO PET

ACADEMIA

BICICLETÁRIO

BUSINESS SPACE

Sustentabilidade

O projeto adota estratégias sustentáveis em três eixos: Eficiência Energética: Brises, vidros insulados e placas fotovoltaicas reduzem o consumo de energia. Eficiência Hídrica: Captação e reuso de águas pluviais para usos não potáveis. Mobilidade Sustentável: Bicicletário no térreo incentiva o uso da bicicleta como meio de transporte. O projeto combina funcionalidade, integração urbana e sustentabilidade, respeitando seu contexto histórico e atendendo às demandas contemporâneas.